Консервация строительства на зиму

Консервируем незавершенное строительство на зиму

С наступлением холодов владельцы незавершенных строений все чаще сталкиваются с проблемой выбора: консервировать стройку на зимний период или же оставить все так, как есть. Во многом ответ на этот вопрос кроется в причинах, которые привели к остановке строительства. Если же они заключаются в необходимости выполнять определенные виды работ в теплую сухую погоду, то консервация необходима. А вот если причина заключается в недостатке финансирования – то нет, так как даже процесс консервации потребует от вас дополнительных материальных затрат.

Что будет, если отказаться от консервации незавершенного строительства на зиму? Например, такой подход может угрожать ранее полученным результатам строительства и сведет к нулю некоторые выполненные работы, на которые были потрачены силы и деньги.

Что подразумевают под консервацией строительства на зиму? Это комплекс мероприятий, который дает возможность сохранить на должном уровне прочность и целостность объекта, а также сделать его безопасным для окружающих. Если осенью строительство надлежащим образом было законсервировано, можно быть уверенными в том, что весной его будет очень просто и легко возобновить без существенных потерь.

Одно из самых главных мероприятий, которое подразумевает консервация стройки – это защита конструкции от влаги. Вода обладает разрушительным свойством – проникая в поры строительных материалов и замерзая при отрицательной температуре, она способна нанести огромный ущерб. Все дело в том, что при замерзании она расширяется и, следовательно, разрушает конструкцию изнутри. Также консервации подвергают закупленные заранее строительные материалы (если таковые имеются) и проложенные коммуникации.

Если вы ведете строительство по всем правилам и занимаетесь планированием, то наверняка выполняете работы в следующей последовательности: устройство фундамента, возведение стен, устройство крыша, выполнение отделочных работ. Так у вас будет меньше шансов в будущем выполнять ремонт дома.

Существует несколько вариантов консервации строительства на зимний период. Один из них – консервация на этапе устройства фундамента в доме без подвала. В этом случае временный перерыв в работе пойдет даже на пользу строительству. За это время фундамент дополнительно упрочнится, произойдет естественная усадка грунта. Для этого нужно предварительно выполнить гидро- и теплоизоляцию фундамента, наполнить котлован грунтом обратной засыпки, отвести грунтовые воды со строительной площадки.

Следует иметь ввиду, что далеко не каждый фундамент будет нуждаться в утеплении и гидроизоляции на холодное время года. Эти требования, в первую очередь, определяются типом самого фундамента. Гидроизоляция будет не нужна столбчатому и свайному фундаменту, а вот плитному и ленточному она будет более чем необходима.

Для гидроизоляции ленточного фундамента лучше использовать рулонные материалы или битумную мастику. Если будет выбран рубероид, важным будет важно уберечь его от проникновения влаги, которая после замерзания может нанести вред гидроизоляции, а вот с битумом такой проблемы не возникнет.

Что касается утепления, то его использование будет обусловлено составом почвы, на которой ведется строительство. Больше всего в нем будут нуждаться строения, возведенные на глинистых и суглинистых почвах, которые могут заметно деформироваться в морозный период. В качестве утеплителя рекомендуется использовать ЭППС ( Экструзионный пенополистирол) с отличными водонепроницаемыми характеристиками.

Работы по гидро- и теплоизоляции плитного фундамента рекомендуется проводить непосредственно до заливки фундаментной плиты. В этом случае слой гидроизолирующего материала поверх утеплителя, который положен на бетонную подготовку. Таким образом, получается надежная защита от проникновения влаги из грунтовых вод, однако не исключается попадание влаги из атмосферных осадков и от вспучивания грунта.

Перед тем, как в котлован помещают грунт обратной засыпки, все отверстия в фундаменте закрывают обрезками металла или ЭППСом. Для труб используют заглушки или ветошь, провода сматывают, помещают в полиэтилен и засыпают грунтом.

О том, стоит ли делать отмостку на зиму, существует два диаметрально противоположных мнения. Отмостка нужна сама по себе для предотвращения проникновения воды, которая падает с крыши в результате атмосферных осадков. Однако делать ее в процессе возведения фундамента не совсем правильно, ведь часто возникают ситуации, когда весной его нужно будет разрыть. Это может быть связано с ремонтом недвижимости, проведением инженерных коммуникаций и т.п. Временную функцию отводчика поверхностных вод могут взять на себя даже небольшие канавки, сделанные по периметру фундамента.

Грунтовые воды мешают как процессу строительных работ, так и эксплуатации готового объекта недвижимости. Соответственно, строители прикладывают максимум усилий для того, чтобы снизить их негативное влияние – исключить появления трещин в фундаменте после замерзания. Для отвода вод используется либо тщательная планировка участка, либо система, состоящая из стоков и канав. Первый вариант воплотить в жизнь гораздо проще, чем второй, однако второй больше подходит для тех ситуаций, когда дом находится в низине.

Для отвода грунтовых вод при помощи системы стоков и канавок определяют самый низкий участок на прилегающей к строительству территории или же создают его искусственно. Он будет служить для сбора воды. Обычно достаточно будет глубины на 0,5 м больше, чем глубина пролегания грунтовых вод в непосредственной близости от фундамента.

По периметру фундамента копают канавку глубиной и шириной около 35-40 см. С обеих сторон она должна плавно спускаться к резервуару, в котором будет скапливаться вода. Под углом 90 градусов к этой канаве с каждой из сторон дома прокладывают дополнительные каналы, идущие под уклоном.

Вода, которая будет собираться в углублении, должна быть под постоянным присмотром, а само оно будет нуждаться в регулярной очистке, в том числе и зимой.

В том случае, если в доме будет предусмотрено наличие подвала, мероприятия по консервации строительства будут идентичными описанным выше, плюс к ним добавятся некоторые работы по дополнительной защиты подвала.

Если дом возводится на пучинистой почве, есть вероятность появления трещин или обвала стен подвала под ее воздействием. Самый простой выход из этой ситуации: выполнить перекрытие подвала из сборных плит, уложить поверх них гидроизолирующий материал (пленку или рубероид), загерметизировать стыки полотен, а затем поверх уложить кирпичи. Проем в перекрытии, который ведет к лестнице, закрывают деревянными досками.

Внутри самого подвала рекомендуется устроить хотя бы некоторое подобие пола. По крайней мере, выровнять и утрамбовать грунт, засыпать его сверху щебнем или песком, а затем залить раствором и дождаться его застывания.

Для того, чтобы вода не попала внутрь подвала в дождливую погоду или во время таяния снегов, все имеющиеся проемы, ведущие в него, нужно закрыть гидроизоляцией. Если вода все-таки попадет в подвал, откачать ее можно будет при помощи погружного насоса.

С укладкой черновых полов большинство строителей рекомендует не укладывать перед консервацией строительства на зиму. Если доски уже закуплены, лучше постараться их сберечь сухими до наступления весны.

Рассмотрим, как должна происходить консервация недостроенного блочного дома из пеноблока, газоблока или ракушечника. Не рекомендуется оставлять такой дом на зиму, если в наличии имеется только первый этаж без перекрытия. Также важно иметь армирующий пояс, проходящий с внешней стороны стены – без него воде очень легко будет оказаться внутри пеноблоков или кирпича, а это, в свою очередь, вызовет их разрушение при замерзании. В случае с многослойной стеной колодезной кладки следует позаботиться о том, чтобы утеплитель, находящийся между двумя стенами, был гидроизолирован.

Если же вы все-таки не можете отказаться от консервации на этом этапе строительства, профессионалы рекомендуют вам положить сверху на стены гидроизоляционную пленку, придавив ее кирпичами, а затем ту же самую процедуру выполнить на уровне подоконников для всех оконных проемов.

Все свободно стоящие стены раскрепляются подкосами или распорками, внутри на полы дома кладут соломенные маты и гидроизолирующую пленку. Пленку при помощи грунта или песка плотно прижимают к стенам – она должна возвышаться примерно на 20-30 см. Также пригодятся временные перекрытия из обрешетки, поверх которых уложена гидроизолирующая пленка или рулонных утеплитель. Их также дополнительно закрепляют при помощи кирпичей.

Закрывать стены снаружи нет необходимости, а вот двери и окна можно защитить при помощи листов металла, пленки из полиэтилена или рубероида

Если в строении уже имеется перекрытие, это заметно облегчает процесс консервации его на зимний период. Для этого необходимо внахлест уложить поверх перекрытия гидроизолирующий материал (пленку или рубероид), плотно заклеив стыки между отдельными кусками. Сверху можно положить несколько кирпичей, а края пленки прижать к стене и прибить. Для закрытия оконных и дверных проемов можно использовать листы металла, рубероид или полиэтиленовую пленку. Также необходимо сделать отмостку, которая послужит дополнительной защитой от стекающей с перекрытия воды во время таяния снега или сильного дождя.

Если в доме имеется стропильная часть без кровельного материала, то защищают, прежде всего, помещение изнутри. Для этого можно возвести временную крышу в облегченном варианте. На стропила укладывают обрешетку, поверх прикрывают гидроизоляцией. Области фронтонов закрывают фанерой, дверные и оконные проемы – щитами из фанеры или листов металла. Вокруг дома устраивают отмостку или делают систему стоков и канавок.

Нередко возникает необходимость в консервировании домов, построенных из бруса или дерева. Такие дома целенаправленно рекомендуют оставлять на зимний период – это подтверждается технологией их возведения. За это время постройка самостоятельно высохнет и усядется естественным способом. Учитывая это, запрещается зимой включать там дополнительное отопление – это приведет к тому, что изнутри брус будет чрезмерно нагреваться, а снаружи – замерзать. Это приведет к нежелательной его деформации.

В деревянном доме и доме из бруса крышу рекомендуется устраивать до наступления зимы. Если же этот этап строительных работ не был выполнен, рекомендуется сделать временную кровлю. Для нее потребуется решетка из досок, которая будет опираться на стены, покрытая гидроизоляцией. Последнюю можно дополнительно закрепить, прибив ее гвоздями к рейкам. Также не помешает установка временной двери.

Сам брус также нуждается в особой защите – в первую очередь, от гниения и всевозможных вредителей, которым нравится натуральное дерево. Подобные процедуры вы можете провести самостоятельно в том случае, если они не были выполнены на этапе заготовки этого строительного материала.

Все имеющиеся стыки и швы законопачивают паклей для того, чтобы добиться полной их герметизации. Воду от дома отводят системой канавок и углублений, о которой шла речь в начале статьи.

Если крыша у дома из бруса или дерева уже имеется, но кровельный материал на ней еще не лежит, также делают временную кровлю следующим образом: на стропила укладывают обрешетку, а поверх нее – гидроизоляционный материал, который крепят гвоздями. Все стыки обрабатывают паклей, брус защищают от гниения и развития вредителей, делают отмостку или разрабатывают систему стоков и канавок, двери и окна заколачивают, но оставляют небольшие щели для вентиляции воздуха.

В случае с консервацией каркасного или панельного дома порядок действий по консервации строительства на зимний период нужно будет учесть ряд особенностей таких конструкций. Прежде всего, они характеризуются малым сроком возведения, поэтому необходимость в консервации возникает крайне редко. Если же она все-таки появилась, подготовку к зиме лучше выполнять на этапе возведения крыши или на этапе устройства фундамента дома.

Оставлять стены без крыши противопоказано, так как защитить от влаги конструкцию панельного или каркасного дома не представляется возможным.

Если консервация дома производится на этапе возведения крыши, и она уже частично присутствует (есть стропила, обрешетка, но нет кровельного материала), выходом по-прежнему будет служить временная кровля, которую устраивают так, как описано выше. Дверные и оконные проемы защищают щитами из листов железа и фанеры (не забывая про небольшие щели для вентиляции), делают отмостку или устраивают систему стоков и канавок.

В данной статье нельзя не уделить внимание оптимальным по всем параметрам этапам, когда можно законсервировать строительство дома из любого стройматериала.

Во-первых, это этап рытья котлована. В этом случае вы получите ослабленный в зимнее время грунт, который будет сильно поврежден талыми водами. Его придется заменить, а это влечет за собой дополнительные временные и финансовые затраты.

Во-вторых, это этап возведения стен без перекрытия. Вам в любом случае потребуется устройство хотя бы временного перекрытия, поэтому, чтобы не тратить силы, время и деньги на него, лучше довести строительство до того этапа, когда оно будет полностью готово.

Мероприятия по подготовке к консервации строительства на зиму определяются не только этапом строительства и материалом стен, но и грунта. Считается, что на плотном и пучинистом грунте существует повышенная опасность разрушения фундамента в законсервированном строении. Соответственно, потребуется усиленная защита от промерзания и проникновения влаги. А вот чем лучше грунт пропускает пар, тем меньше ему вредят заморозки и вода.

Следует помнить, что если строительство будет законсервировано более чем на одну зиму, в любом случае вам необходимо будет расконсервировать его на весенне-летний период, а затем законсервировать заново. Это нужно для того, чтобы все элементы строения, впитавшие влагу зимой и за время таяния снега, смогли подсохнуть естественным способом.

В зимнее время важно сохранить не только незавершенную постройку, но и закупленные заранее строительные материалы. Для этого пиломатериалы укладывают штабелями, оставляя между досками небольшие промежутки (до 0,5 см), которые обеспечат необходимую вентиляцию и позволят древесине подсохнуть. Предварительно древесину рекомендуется покрыть антисептиком, а сверху прикрыть пленкой или рубероидом.

Читайте также:  Виды и технические характеристики поликарбоната

Материалы для устройства кровли и гидроизоляцию следует хранить в сухих помещениях. Там же может найтись место для размещения крепежа, стекла, изделий из металла. Гидроизоляция в виде рулонов (рубероид, к примеру), должна храниться строго вертикально – это позволит избежать появления трещин в местах изгибов. Краски и лаки хранят в плотно закрытых банках, сыпучие растворы – в мешках, подальше от влаги и сырости, так как это приведет к их затвердеванию и потере основных качественных характеристик. Кирпичи хранят в сухом помещении, в противном случае их нужно закрыть слоем гидроизоляции. Песок защищают от расползания хранением в куче и укрытием при помощи плотной полиэтиленовой пленки. Все имеющиеся на участке емкости (в том числе бетономешалку) хранят перевернутыми вверх дном.

Если вы выполнили консервацию незавершенного строительства на зиму по всем правилам, вам не потребуется ремонт дома в ближайшем будущем, а весной вы легко продолжите строительство с той отметки, на котором до этого завершили его осенью.

Консервация недостроя — как правильно заморозить стройку на зиму?

Вопрос: Как правильно выполнить консервацию своего недостроенного загородного дома?

Современные технологии строительства и богатый мировой опыт позволяет выполнять строительные работы дома и в зимнее время. Но чаще всего, в холодное время года в наших климатических условиях, строительные работы приостанавливают. Причины приостановки работ могут быть следующие:

  • отсутствие денежных средств (необходимо время передохнуть до следующего сезона и накопить финансы);
  • нежелание заказчиков проводить работы с дополнительными затратами в сложных климатических условиях (необходимы — специальные противоморозные добавки в растворы и бетоны; дополнительный нагрев конструкций и их утепление; затраты на освещение и отопление строительной бытовки и пр.);
  • трудности организации строительных работ в условиях короткого светового дня.

В данной публикации мы попытаемся разобраться в основных правилах консервации недостроенного дома.

Объем выполнения работ по консервации недостроя напрямую зависит от этапа, на котором приостановлено строительство дома.

Основные правила консервации недостроя на зиму

  1. Выполнить по максимуму все возможные работы до начала зимнего периода (низкие температуры, перепады температур в дневное и ночное время, значительное количество осадков, образование сосулек и наледи).
  2. Максимально, насколько возможно, защитить строительные конструкции здания (недостроя) от увлажнения.

Консервация строительства на этапе выполнения земляных работ

В зависимости, на какой период приостановились строительные работы, следует принять соответствующие решения:

  • остановка на длительное время (больше чем на период зимы) – котлован просто оставляют открытым;
  • остановка на период зимы – рекомендуется котлован засыпать обратно, так как в противном случае произойдет деформации грунта вследствие его попеременного замораживания и оттаивания, что приведет к неравномерной осадке основания.

Консервация недостроя на этапе устройства фундамента

При консервации фундамента самое главное – это исключить любую вероятность замачивания фундамента в уровне основания. Также следует не допустить промерзания грунта у основания фундамента.

Для предотвращения скапливания воды непосредственно возле фундамента рекомендуется отсыпать грунт с уклоном в противоположную сторону от фундамента и проделать небольшие канавы по периметру для обеспечения быстрого отвода воды. Один из вариантов такого решения приведено на фото 1.

На зиму оставлять фундамент без обратной засыпки не следует, так как это может привести к пучению грунтов и неравномерным деформациям основания и конструкций фундамента дома. Идеальным вариантом, конечно, будет устройство временной отмостки вокруг здания из глины с последующим укрытие верхнего обреза фундамента и отмостки рубероидом (самой простой вариант). Постоянную же отмостку рекомендуем выполнять только после завершения работ по возведению коробки здания.

Если есть строительный материал, для дальнейшего этапа строительства, тогда рекомендуется им равномерно загрузить фундамент на зиму. Для этого достаточно его равномерно складировать по всему периметру фундамента.

Боковые поверхности стен подвала можно гидроизолировать с помощью нанесения обычных относительно дешевых битумных мастик.

Обязательным является утепление фундамента, если фундамент здания уложен на таких пучинистых грунтах как:

Фото 1. Один из вариантов устройства отвода осадочной воды от фундамента

Консервация подвального помещения недостроя на зимний период

Если фундамент высокий, с наличием подвального помещения, тогда необходимо утеплить стены подвала (например, экструдированным пенополистиролом).

Все оконные и дверные проемы подвального помещения следует забить досками и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Для утепления пола, в подвальных помещения можно использовать следующие материалы:

  • керамзит;
  • древесные опилки;
  • экструдированный пенополистирол и пр.

Если есть возможность укрыть подвальный или цокольный этаж временной кровлей, то следует это выполнить.

Консервация коробки недостроя на зимний период

Консервация стен недостроя заключается тоже в исключении вероятности их замачивания, особенно это касается трехслойных стен или стен выполненных из пустотелых или ячеистых строительных материалов, например из пустотелого кирпича или газобетона. Главным образом следует защитить от переувлажнения горизонтальные поверхности стен (защитить вертикальные плоскости стен в случае косых дождей весьма трудно), фото 2.

Рекомендуется устроить так называемую временную кровлю, которая может быть выполнена из досок или стропил. Сверху укладывается слой гидроизоляции, например, кровельный рубероид.

Совет! Если выполнить временную кровлю проблематично, то будет вполне приемлемо укрыть верхний обрез стен и перегородок гидроизоляционным материалом. Для того чтобы укрывной материал не снесло ветром следует поверх него равномерно уложить пригружающие элементы (кирпич, куски бетона, бутовый камень и пр.).

Важно! Обязательно на зимний период следует все оконные и дверные проемы жилого дома забить досками (или влагостойкой фанерой) и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Фото 2. Консервация коробки недостроя на зимний период

При отсутствии кровли, в зимний период желательно несколько раз посетить недострой с целью уборки снега внутри помещений здания. Накопившийся внутри снег следует откидать через существующие оконные и дверные проемы наружу (вне здания). Это исключит фактор замачивания стен в весенне-зимний период.

Консервация кровли или перекрытия недостроя на зимний период

Кровля, которая не достроена должна быть гидроизолирована и должна препятствовать вероятному замачиванию строительных конструкций, фото 3.

Если только поставлена стропильная система, тогда достаточно поверх стропил уложить кровельный рубероид и закрепить его при помощи досок и гвоздей (для предотвращения срыва рубероида порывами ветра).

Фото 3. Консервация кровли недостроя на зимний период

Гидроизоляция перекрытия и недостроенной кровли особо актуальна для легких каркасных домов и срубов. В противном случае может произойти значительное повреждение деревянных конструкций этих домов.

Консервация коммуникаций недостроя на зимний период

Консервация коммуникаций в недострое на зимний период заключается в выполнении следующих работ:

  • слить всю воду со всех резервуаров, труб и ёмкостей, в том числе из расширительных бачков и радиаторов отопления;
  • все трубы необходимо продуть воздухом для исключения вероятности скопления воды в пониженных участках;
  • все краны, заглушки нужно оставить открытыми;
  • со сливных бачков унитаза слить воду, в унитаз залить антифриз, чтобы предотвратить промерзания водяного замка унитаза.

Консервация деревянного дома

Выполнения работ по консервации деревянных домов имеют свои особенности, фото 4:

  • стены деревянного дома (например, из оцилиндрованных бревен) должны хорошо проветриваться и оставаться максимально сухими;
  • обязательно поверхность дерева такого дома должна быть обработанной антисептическими, биозащитными средствами;
  • гидроизоляция стен в деревянном недострое выполняется на горизонтальной поверхности, сверху стен и подоконниках оконных проемов;
  • для проветривания оконные проемы должны оставаться открытыми;
  • следует произвести укладку пакли в небольшом количестве между венцами брёвен, так чтоб она не выступала наружу.

Важно! Герметизировать полностью деревянный дом категорически запрещается, так как это приведет к быстрому загниванию древесины и ее разрушению, вследствие скопления на деревянных конструкциях конденсационной влаги.

Фото 4. Консервация деревянного дома

Строительные материалы на площадке также должны быть укрыты водоизоляционными пленками и защищены от замачивания. Для этого кроме укрытия часто применяется вариант складирования материалов на европаллетах (кирпич, газобетон, кровельные материалы и пр.).

Наилучшим вариантом консервации строительных материалов является их хранение в сухом, хорошо проветриваемом помещении или под защитным навесом. Такое хранение наилучшим образом подойдет для гигроскопичных материалов.

Если вы все же решили продолжать строительные работы зимой, то ознакомьтесь со статьей, что можно строить в зимнее время.

Консервация строительства жилого дома

Если пренебречь консервацией, то с высокой долей вероятности ремонтировать те или иные конструкции придется еще до окончания стройки.

Т.е. строительство еще не закончено, а уже что-то надо ремонтировать.

Более того бывают случаи, когда при отсутствии консервации недостроенного дома повреждения были такие, что конструкции становились неремонтопригодными. Например, если не защитить грунт под фундаментом, то в результате морозного пучения фундамент может треснуть, а трещины разойдуться по стенам. Главный враг — вода. В сочетании с морозом это разрушающая сила.

На каких этапах можно консервировать стройку на зиму?

Фундамент. Полностью завершенный нулевой цикл.

Стены первого этажа и перекрытие над ними.

Стены второго этажа и перекрытие над ними.

Стропильная система со всеми обрешетками, контробрешетками, настилами.

Коробка дома с полностью готовой крышей.

Консервация котлована под дом

Консервация фундамента

Есть распространенный миф, что фундамент должен зиму (или год) отстояться. Лучше не оставлять фундамент на зиму. Однако не всегда это возможно в силу разных причин.

Бросать фундамент просто так ни в коем случае нельзя. Это чревато как повреждениями самого фундамента, так и повреждениями основания под фундаментом. Причем повреждения основания часто не видно невооруженным глазом, о них узнают, когда фундамент получил нагрузку, т.е. когда возвели стены, перекрытия, крышу.

Обязательно предусмотреть мероприятия по защите основания от замачивания и от промерзания.

Пазухи котлована обязательно должны быть засыпаны в соответствии с проектом.

Вся гидроизоляция фундамента тоже должна быть выполнена в соответствии с проектом.

По периметру фундамента должен быть уложен утеплитель по проекту. Это не только теплоизоляция. Экструдированный пенополистирол препятствует, в том числе и проникновению влаги.

Делать на этом этапе отмостку хоть и верно с точки зрения защиты от влаги, но неверно с точки зрения последующих строительных процессов. В дальнейшем при возведении стен, сооружении лесов отмостку, скорее всего, повредят.

Логичнее уложить по периметру фундамента профилированную мембрану и присыпать сверху грунтом для балласта.

Если проектом предусмотрен дренаж, то он обязательно должен работать к моменту консервации. Работающий дренаж предотвратит переувлажнение грунта под фундаментом.

Помимо всех мероприятий по защите от влаги рельеф на участке должен быть спланирован таким образом, чтобы к фундаменту не стекала вода с остального участка.

Если фундамент ленточный, то обязательно должно быть построено надцокольное перекрытие на момент консервации. Все проемы в этом перекрытии должны быть закрыты, чтобы под перекрытие не попадала вода. Обязательно должна быть выполнена обратная засыпка пазухов как снаружи так и внутри, не зря этот фундамент закладывался ниже глубины промерзания грунтов. Если пазухи не засыпать, то грунт промерзнет со всеми вытекающими.

Если фундамент плитный, то помимо утепления по периметру нужно уложить утеплитель поверх плиты, чтобы исключить промерзание грунта под фундаментом.

Следует помнить о ввода/выводах инженерных коммуникаций. На концы труб следует установить заглушки.

Сверху всего любой фундамент закрывают временной гидроизоляцией. Это либо рубероид, либо армированная полиэтиленовая пленка. Особое внимание уделяется проклейке швов. Если этого не сделать, то вода будет проникать под гидроизоляцию.

Над гидроизоляцией необходимо сделать балласт, чтобы ее не унесло ветром.

В этом видео руководитель бюро Борис Зайцев рассказывает о двух путях строительства жилого дома.

Консервация стен первого этажа недостроенного дома

Если построены стены первого этажа, то крайне желательно построить над ними перекрытие. Оставлять стены без перекрытия крайне нерационально. Грамотную консервацию такой конструкции выполнить очень сложно, а в условиях реалий коттеджного строительства практически невозможно сделать это без ошибок.

Поэтому будем рассматривать только вариант с перекрытием над стенами первого этажа.

Нужно обязательно закрыть все проемы в перекрытии. Обычно для этого используют каркасы из досок.

Сверху перекрытия по аналогии с фундаментной плитой устраивают временную гидроизоляцию. Как уже говорили это либо рубероид, либо армированная полиэтиленовая пленка. Гидроизоляция выполняется с обязательной проклейкой швов. Точно так же делаем балласт сверху.

В стенах обязательно заделывают проемы. В качестве основы используют каркас из досок, на который крепят армированную полиэтиленовую пленку. В верхней части проемов оставляют небольшой зазор для вентиляции внутреннего пространства, чтобы избыточная влага могла испаряться.

Помимо проемов укрываем все участки стен с открытой горизонтальной плоскостью. Вертикальную поверхность стен оставляем не укрытой.

При консервации на этапе межэтажного перекрытия все мероприятия по консервации фундамента остаются в силе, разве что за исключением временной гидроизоляции внутри дома. Ее делать не имеет смысла, так как мы уже со всех сторон оградились от попадания осадков внутрь.

Нужно спланировать, куда и как будет стекать вода с крыши, чтобы потоками воды не размыло грунт вокруг дома и чтобы эта вода не пошла под фундамент.

Консервация дома на зиму: основные правила и советы

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • Каких правил нужно придерживаться при консервации дома на зиму
    • Как сделать консервацию недостроенного дома на зиму
    • Какой должна быть консервация домов из бруса и бревен

    С наступлением холодов многие люди покидают свои загородные дома, переезжая на весь зимний период в городские квартиры. Правильная консервация дома на зиму крайне важна, ведь его состояние за время вашего отсутствия не должно ухудшиться. Необходимо принять все меры предосторожности: защитить дом от краж, проникновения животных, растраты коммунальных услуг и тому подобное. Зная основные правила, вы легко справитесь с задачей.

    Читайте также:  Как обложить камин декоративным камнем: пошаговая инструкция

    Общие правила консервации дома на зиму

    • Составляем список. Чтобы составить план действий, необходимо тщательно осмотреть свой дом изнутри и снаружи. Позднее, когда вы снова будете открывать загородный дом, список поможет вам вспомнить, что сделано и что еще нужно сделать.

    Консервация дома на зиму должна включать несколько основных этапов. В вашем списке будут поставлены следующие задачи:

    • Перекрыть воду снаружи усадьбы. Полностью перекройте водоснабжение в главной точке ввода. Оставшаяся в трубах вода в морозный день может замерзнуть и спровоцировать разрыв труб.
    • Открыть краны и слить из водопроводных труб воду. Жителям северных районов следует помнить о возможности замерзания водопроводных труб и заранее побеспокоиться об осушке туалетов, расширительного бака и водонагревателей, предварительно отключив их электро- и газоснабжение.

    1. Воздушный компрессор поможет продуть водопровод и убрать остатки воды. Оставшаяся в затворах вода должна быть разбавлена антифризом.
    2. Канализационные сливы необходимо закрыть.
    3. Проводя консервацию дома на зиму, позаботьтесь, чтобы из водных затворов не испарялась вода, особенно это касается унитаза. Его крышку нужно поднять, установить в отверстие мяч или шар, завернутый в пищевую пленку или пакет. Это не позволит запаху канализации заполнить ваш дом.
    4. Обязательно слить воду из бассейна, неважно закрытый он или открытый.
    5. Необходимо выключить и слить фонтаны, а также иные источники со стоячей водой.

  • Освободить от воды посудомоечную машину, холодильник (очистить дозаторы воды и льда), стиральную машину в соответствии с рекомендациями производителей. В холодильнике удалить водяной фильтр.
  • Слить воду из всех водяных фильтров, имеющихся в загородном доме.
    • Отрегулировать термостат. Температуру на нем необходимо понизить и установить на том уровне, который позволит сохранять вещи внутри дома сухими. Для районов с теплым, влажным климатом понадобится еще индикатор влажности, чтобы контролировать влажность и поддерживать ее на низком уровне.

    • Отключить электрооборудование. Если отключать электроснабжение всего дома не планируется, то рекомендуется отсоединить от сети все электроприборы, включая микроволновую печь, телевизор, холодильник, музыкальный центр и тому подобное. Это снизит риск пожара, если выключатель выйдет из строя или повредятся провода.
    • Отключить газ. Если предстоит долгое отсутствие, то лучше перекрыть газовый нагреватель горячей воды.

    Рекомендуем к прочтению:

    • Подготавливаем кухню. Консервация дома из газобетона на зиму, как и из другого материала, невозможна без выполнения следующих задач:
    1. Очистить холодильник. Не нужно ничего оставлять в холодильнике, особенно портящиеся продукты.
    2. Убрать все из морозильных камер. Морозильные камеры лучше оставлять совсем пустыми. Отключение электричества приведет к разморозке продуктов и их порче, а повторное включение к новой заморозке, что крайне опасно. Проверить, размораживались ли в ваше отсутствие продукты, достаточно просто. Поставьте в морозилку контейнер с водой. Когда вода застынет, на поверхность льда положите монету. Если к моменту вашего возвращения монета окажется на дне контейнера или в середине льда, то морозилка, как и все продукты в ней, размораживалась.
    3. Тщательно вымыть полностью весь холодильник. Дверцы лучше оставить открытыми. Это защитит от появления плесени, неприятного запаха или грибка, способного испортить пластиковые детали холодильника.
    4. Поместить внутрь холодильника небольшой пакет с древесным углем. Такой прием предотвратит появление неприятных запахов.
    5. Очистить кладовую от продуктов. Заранее подготовьте контейнеры для сухих пищевых продуктов, которые вы сможете оставить закрытыми в металлических шкафах. Для семян и зерна лучше выбрать металлические контейнеры с плотно закрывающейся крышкой.

    6. Продумать защиту от насекомых и грызунов. Разместите под раковиной, в углах, в гараже природные репелленты от грызунов.
    7. Вымыть мусорное ведро. Убрать губки, мыло, свечки и всё, что может стать пищей для грызунов.
    8. Следует убрать всё, что подвержено заморозке. При консервации загородного дома на зиму в районах с холодным климатом не следует оставлять бутыли с минеральной водой, газированными напитками, пивом или краской. Всё это может замерзнуть и взорваться. Лучше освободить от воды банки, вазы, декоративные комнатные мини-фонтаны.
    9. Перед отъездом уберите и вынесете весь мусор.

      • Подготавливаем остальные части дома. Постарайтесь сделать следующее:
      1. Перестирать белье. Полотенца, постельное белье, вещи, которые остаются в доме, нужно перестирать, высушить и убрать от грызунов в короб. Кроватные матрацы нужно снять и проветрить. Шкафы, комоды и бельевые ящики оставьте пустыми и открытыми. Обработайте всё от моли лавандовым маслом или нафталином.
      2. Все ковры и пол необходимо пропылесосить. Не оставляйте паразитам никаких крошек или других источников пищи.
      3. Пожароопасным предметам должно быть выбрано подходящее для хранения место. Легко воспламеняющиеся жидкости и предметы, включая любую промасленную ветошь, ненужные бумаги и тому подобное, лучше сразу выбросить.
      4. Закрыть дымоход.

      5. Попросить соседей периодически поливать ваши комнатные растения.

      Консервация недостроенного дома на зиму

      Если строительство здания не завершено, то проводится консервация дома на зиму без отопления. Такой подход помогает сохранить строение и без потерь продолжить работы весной.

      Уровень консервации, как и требования, предъявляемые к ней, напрямую зависят от того, в какой климатической зоне проводится строительство. В южных частях страны редко случаются морозы. В этом случае сохранность недостроенного дома не должна вызывать сильных переживаний.

      Такие климатические условия позволяют работать на стройке и в декабре. В других же регионах погодные условия могут сорвать работы уже в октябре. Здесь особенно актуально правильно провести консервацию дома на зиму, чтобы все труды не пропали даром. Есть масса вариантов подготовки дома к зиме. Какому способу отдать предпочтение, зависит от этапа строительства здания, вида материала, из которого изготовлены стены и перекрытия и так далее.

        Что собой представляет консервация недостроенного дома на зиму.

      Для большинства людей, ведущих строительство дома, осенью остро встает вопрос, продолжать или останавливать работы. Когда климатические условия позволяют, то многие не беспокоятся и работают дальше. Но для большинства российских регионов такая погода не характерна. Крепкие морозы и снегопады вынуждают заранее остановить процесс и подготовить стройку к зимовке. Так ли важно проводить консервацию дома на зиму без окон, крыши и дверей или можно всё бросить до весны как есть?

      Следует учесть, что подготовка недостроенного дома к зиме требует определенных вложений. Их объем, а также сложность необходимых работ зависят от того, на каком этапе находится строительство.

      Прежде всего, консервация строительства необходима для того, чтобы в зимний период всё, что сделано, не испортилось под воздействием негативных внешних факторов. Правильно проведенные работы позволят сохранить не только стены, перегородки, но и подготовленный стройматериал, оборудование, которые планируется использовать в дальнейшем. Грамотная консервация дома на зиму обезопасит вас от повреждения здания и приведения его в негодность.

      Суть подготовки недостроенного дома к зимовке заключается в тщательной обработке специальными средствами выстроенных стен, полов, потолков и так далее. Одни объекты достаточно закрыть специальными чехлами или пленкой, а другие нуждаются в дополнительной обработке жидкой смесью.

      Какие работы подразумевает консервация дома на зиму.

      Основная цель всех работ по подготовке недостроенного дома к зимовке сводится к обеспечению надежной защиты от влаги. Повышение влагоустойчивости каждого элемента стройки крайне важно. Иначе через несколько месяцев вода превратит стены и балки вашего дома в груду развалин.

      Влага, проникающая в строительный материал, от мороза расширяется и разрушает его. Это негативно отражается на последующих работах, делая их невозможными. Консервация дома на зиму подразумевает обработку материалов и защиту их от влаги чехлами.

      В процесс консервации входит не только подготовка самого дома, но и подведенных к нему коммуникаций. Несмотря на сложность и кропотливость таких работ, они являются обязательными.

      К перезимовке готовятся не только недостроенное здание и подведенные коммуникации, но и все материалы, не задействованные пока в работе.

      Какие этапы строительства благоприятны и неблагоприятны для консервации дома на зиму.

      Максимально удобным вариантом для достаточно быстрой подготовки к зиме профессионалы считают этап строительства, когда дом практически готов. В этом случае задача легко выполнима, ведь обеспечить защиту такого дома от мороза и влаги несложно.

      Если стройка на этапе закладки фундамента, то его тщательно прикрывают специальным материалом, не пропускающим влагу, и всё благополучно перезимует. С приходом весны можно будет сразу возобновить работы.

      Однако есть и неблагоприятные периоды для проведения консервации дома на зиму. В частности, профессионалы не советуют приступать к строительству поздней осенью. Из-за погодных условий работы могут быть свернуты на этапе подготовки котлована, что впоследствии чревато проблемами.

      Если яму вырыли до подготовки фундамента, то при наступлении морозов котлован рекомендуется просто закрыть. Следует учитывать то, что при скоплении влаги грунт во время промерзания может ослабнуть, что сделает данный участок совершенно неподходящим для дальнейших строительных работ.

      Также не подходит для консервации дома на зиму этап возведения стен. Отсутствие перекрытий значительно усложняет подготовку стройки к зимовке. Профессионалы настаивают на необходимости установки кровли или перекрытий, если здание многоэтажное. Полы и крыша застилаются специальным теплосберегающим материалом, к примеру, соломой, и накрываются водонепроницаемой пленкой.

      Отличительной особенностью каркасных домов является их быстрое строительство. Однако погодные условия часто непредсказуемы и могут заставить строителей на время отложить работу. Когда крыша дома уже смонтирована и установлена, то с консервацией дома на зиму проблем не возникает. Если крыши еще нет, а погода не позволяет работать дальше, то специалисты советуют изготовить временную кровлю: уложить стропила, обрешетку и гидроизоляцию, к примеру, рубероид. Крепко закрепить всё рейками.

      Разобравшись с крышей, переходите к подготовке дверных проемов и оконных рам. Для их защиты используют металлические листы и специальную влагонепроницаемую пленку.

      Выпавший за зиму снег весной растает и может подтопить строящееся здание. Этого не случится, если заранее подготовить систему водоотведения в виде канавок. После этого о возможном весеннем потопе можно забыть.

      Консервация дома из бруса на зиму.

      Отличительной особенностью этих строений является то, что древесина очень хорошо впитывает влагу. Это объясняет тот факт, что при строительстве домов из бревен и бруса в большом количестве используются различные пропитки и влагоизоляционные материалы. Такая обработка позволяет защитить дом от появления грибка и разрушения.

      Если зима близится, а строительство деревянного дома далеко от завершения, то необходимо грамотно провести его консервацию на этот период. Профессионалы советуют первую зиму после постройки дать дому перестоять без отопления. За это время здание правильно выстоится. Но это вовсе не означает, что не нужно соблюдать все требования консервации и нарушать последовательность подготовки дома к зиме. Консервация дома на зиму с отоплением или без него должна проводиться по всем правилам.

      Подготовка оконных проемов — очень важный этап. Для их защиты используют либо плотную пленку, либо деревянные щиты. Для консервации дома на зиму со стропильной системой необходимо установить временную кровлю. Для ее изготовления применяется стандартная схема, включающая покрытие гидроизоляционным материалом. Дверные проемы лучше укрепить установкой временных или постоянных дверей. Это убережет здание от перекоса во время усадки. Для лучшей вентиляции профессионалы всегда оставляют небольшие щели.

      Для обработки стен и деревянных элементов домов из бруса обязательно применение антисептика или иного средства, защищающего древесину от гниения. Однако если строительные материалы уже обрабатывались нужными составами, то дополнительной процедуры не требуется. Это будет лишняя трата времени, сил и средств.

      Для заделки швов и стыков используют паклю. Не забывайте о постройке системы водоотвода возле дома. Проложите канавки для отвода талой воды. Это очень актуально во время весеннего паводка. Консервация дома на зиму – услуга, предлагаемая многими специализирующимися на строительстве фирмами.

      Спасибо, что дочитали эту статью до конца

      Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

      В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

      Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

      Мы готовы предложить:

      • типовые проекты коттеджей;
      • индивидуальное проектирование деревянных домов;
      • строительство коттеджей и домов под ключ;
      • отделочные работы и дизайн интерьеров;
      • проведение ремонтных работ;
      • благоустройство территории.

      Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE

      Зачастую за время летнего сезона не получается закончить постройку дома по различным причинам. Что делать, если продолжать процесс, возможности нет и испортить, уже возведенное, не хочется? Выход один – законсервировать объект на зиму. Как именно проходит процесс подготовки стройки, зависит от этапа, на котором она остановилась, и типа конструкции. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и зарекомендовавшие себя специалисты FORUMHOUSE.

      В статье будут раскрыты следующие темы.

      • Как консервация зависит от этапов строительства.
      • Консервация фундамента.
      • Как консервировать каркасный дом на разных этапах.
      • Консервация каменных домов на разных этапах.
      • Правила консервации домов из дерева.

      Этапы строительства

      Строительство дома, независимо от его типа, осуществляется поэтапно. Если отбросить предварительные манипуляции, такие, как подготовка проекта, получается четыре стадии.

      • Фундамент.
      • Стены (каркас или коробка).
      • Кровля.
      • Отделка (внутренняя, фасадная при необходимости).

      В идеале, когда позволяют возможности, строительство заканчивается за один сезон. На практике же возможны солидные простои между этапами. Если фундамент зачастую оставляют зимовать и набираться крепости, то следующие стадии стараются совместить.

      Однако когда стены еще не выложены, или не собраны, и они спокойно перезимуют, но потребуют больше внимания.

      Консервация фундамента

      Консервация необходима не всем видам фундаментов, а только ленточному и плитному. Практические рекомендации дает специалист компании «ФУНДАМЕНТАЛЬНО.РФ», Глеб Тихонов.

      Консервация фундамента ленточного типа состоит из трех этапов:
      – гидроизоляция;
      – утепление;
      – отведение воды.

      Если фундамент монолитная плита – утепляются только боковины. Выполняют изоляцию и утепление не раньше, чем через четыре недели после заливки.

      Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка, куски накладываются внахлест с запасом и придавливаются. В качестве утеплителя – обычно плиты экструзионного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта (ПСБ). Глубина изоляции – до уровня промерзания грунта. Поверх утеплителя – слой армированной пленки.

      Так как плитный фундамент снизу уже утеплен, для гидроизоляции плиту покрывают пленкой. По бокам можно как обложить ЭППС или ПСБ, так и засыпать керамзитом или шлаком.

      Чтобы отвести воду, в низине, на удалении от фундамента (около пяти метров), выкапывают котлован пару метров в диаметре. Для стока воды прокапывают дренажные канавы по всему периметру конструкции, объединяют их в общую систему и направляют к водосборнику.

      Форумчане, столкнувшиеся с необходимостью отложить стройку до весны, на этапе залитого фундамента, согласны со специалистом.

      Положить утеплитель под отмостку вокруг плиты, обеспечить отвод поверхностной воды. Саму плиту закрыть пленкой, чтобы не мокла и не напитывалась водой.

      Как консервировать каркасный дом на разных этапах

      Как законсервировать каркасный недострой рассказывает специалист по каркасным домам, Дмитрий Супрун.

      Главное правило консервации каркасников – защитить от влаги и обеспечить хорошую вентиляцию. Если проведен водопровод, он должен быть опорожнен и перекрыт. Внутри дома нельзя оставлять на хранение влажные материалы «для просушки», строительные жидкости и смеси. В месте стыковки каркаса с фундаментом желательно поставить хотя бы временные отливы, чтобы не скапливалась вода.

      Процесс консервации голого каркаса и каркаса с утеплителем, но без внешней отделки, несколько отличается.

      Голый каркас

      Стены снаружи закрываются изоляционным материалом, устраняются все возможные потеки с крыши. Оконные и дверные проемы закрываются материалом, не пропускающим воду.

      Утепленный каркас

      Кроме того, что стены должны быть защищены гидроизоляцией и нигде не должна собираться и застаиваться вода, необходима постоянная циркуляция воздуха. Желательно установить окна, чтобы днем прогревало солнце, и можно было поставить на проветривание. Если нет такой возможности, затянуть проемы паропропускаемой ветрозащитой. В доме не должно остаться никаких источников, выделяющих влагу.

      Консервация каменных домов на разных этапах

      Процесс консервации каменного дома зависит от этапа, на котором остановилось строительство. Если выведена коробка, но нет кровли, или сложено несколько рядов, стены необходимо закрыть изоляционным материалом – армированной пленкой. Отдельные перегородки лучше подпереть.

      Что касается консервации накрытой коробки, Глеб рекомендует защитить все проемы от попадания дождя и снега, например, геотекстилем или рубероидом. Обязательно оставить просветы для вентиляции. Водопровод – опустошить и перекрыть.

      С профессионалом согласны и форумчане, vrupasov из Череповца спокойно оставляет коробку зимовать.

      Необходимо укрыть верхний обрез кладки, а чтобы не сдуло ветром, придавить. Если первый ряд от земли ниже, чем на полметра, желательно сделать типа фартуков. У меня так пять рядов уже перезимовало, теперь десять зимовать будет.

      Правила консервирования домов из дерева

      Если для домов из клееного бруса консервация является возможным, но не обязательным этапом, то для срубов – это технологический процесс. Дом из массива после сборки консервируют на год для усадки. В обоих случаях, начальным этапом консервации является обработка дерева особыми защитными средствами. Сергей Николаев, представитель компании «Биофа», дает следующие рекомендации.

      Для консервации деревянного дома используются специальные защитные составы. Они должны обладать антисептическим действием, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и синевы. Но также пропитка должна создавать на поверхности паропроницаемую пленку, чтобы отталкивать влагу. Таким свойством обладают грунты на масляной основе. Кроме того, масляные средства проникают глубже и защищают древесину от растрескивания. При нанесении особое внимание уделяют торцевым элементам и трещинам.

      О консервации деревянных домов в целом, расскажет Вера Вавилова, компания «ДДМ-Строй».

      Когда не получается завершить возведение деревянного дома до окончания строительного сезона, объект необходимо законсервировать. Иначе, он может потерять свои качества и внешний вид. Ход консервации напрямую связан с этапом, на котором остановилось возведение.

      Каркас – фундамент, стены, стропильная система

      • Накрыть крышу рубероидом или плотной армированной пленкой, чтобы защитить внутреннее пространство от попадания осадков.
      • Открыть продухи для вентиляции пространства под фундаментом. Если под цоколем – проем, закрыть его стройматериалами, чтобы не наметало снега.
      • Защитить все оконные и дверные проемы армированной пленкой, для вентиляции оставить большие зазоры или сделать прорези. Как вариант, использовать геотекстиль или агроволокно. Имейте в виду: слишком герметичная «упаковка» за зиму разведет целые колонии плесени.

      Если кровельная система смонтирована, остается закрыть проемы и организовать вентиляцию. Кроме того, в обоих случаях надо слить и перекрыть трубопроводы. Как и в ситуации с каркасниками, нельзя хранить в доме стройматериалы и жидкости.

      Пользователь портала из Москвы Петрович, советует аналогичное, исходя из личного опыта и опыта соседей.

      Проемы желательно закрыть хотя бы пленкой. Но обязательно оставить зазоры для вентилирования и открыть продухи под фундаментом. Если есть возможность и желание возиться, можно сколотить щиты.

      Правильно введенный в зиму недострой не потеряет своей прочности и надежности и не поднесет через несколько лет «сюрприза» в виде отслаивающегося фундамента или треснутых бревен. Консервация требует сил, средств и времени, но это необходимый, оправдывающий себя процесс, что подтверждают и профессионалы и обычные форумчане.

      А чтобы определиться, какой дом строить и возможно, консервировать, изучите статью о проектировании загородных домов, в ней собраны новинки рынка и масса интересных идей. Прочитайте также, как сделать сушилку для древесины своими руками и будете обеспечены качественными пиломатериалами. Для каждого, кто собрался строиться или уже в процессе, будут нелишними советы опытных строителей по каменным домам. А видео про технологию каркасного строительства – в помощь всем, выбравшим такие конструкции. Строительство сруба тоже стоит начинать с просмотра сюжета, в котором собраны советы участников FORUMHOUSE.

      Консервация стройки на зиму.

      Если закончить задуманные строительные работы в течение теплого сезона не получилось, объект необходимо законсервировать. Существует своя технология для каждого типа конструкций

      Зачастую за время летнего сезона не получается закончить постройку дома по различным причинам. Что делать, если продолжать процесс, возможности нет и испортить, уже возведенное, не хочется? Выход один – законсервировать объект на зиму. Как именно проходит процесс подготовки стройки, зависит от этапа, на котором она остановилась, и типа конструкции. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и зарекомендовавшие себя специалисты FORUMHOUSE.

      В статье будут раскрыты следующие темы.

      • Как консервация зависит от этапов строительства.
      • Консервация фундамента.
      • Как консервировать каркасный дом на разных этапах.
      • Консервация каменных домов на разных этапах.
      • Правила консервации домов из дерева.

      Этапы строительства

      Строительство дома, независимо от его типа, осуществляется поэтапно. Если отбросить предварительные манипуляции, такие, как подготовка проекта, получается четыре стадии.

      • Фундамент.
      • Стены (каркас или коробка).
      • Кровля.
      • Отделка (внутренняя, фасадная при необходимости).

      В идеале, когда позволяют возможности, строительство заканчивается за один сезон. На практике же возможны солидные простои между этапами. Если фундамент зачастую оставляют зимовать и набираться крепости, то следующие стадии стараются совместить.

      Однако когда стены еще не выложены, или не собраны, и они спокойно перезимуют, но потребуют больше внимания.

      Консервация фундамента

      Консервация необходима не всем видам фундаментов, а только ленточному и плитному. Практические рекомендации дает специалист компании «ФУНДАМЕНТАЛЬНО.РФ», Глеб Тихонов.

      Консервация фундамента ленточного типа состоит из трех этапов:
      – гидроизоляция;
      – утепление;
      – отведение воды.

      Если фундамент монолитная плита – утепляются только боковины. Выполняют изоляцию и утепление не раньше, чем через четыре недели после заливки.

      Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка, куски накладываются внахлест с запасом и придавливаются. В качестве утеплителя – обычно плиты экструзионного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта (ПСБ). Глубина изоляции – до уровня промерзания грунта. Поверх утеплителя – слой армированной пленки.

      Так как плитный фундамент снизу уже утеплен, для гидроизоляции плиту покрывают пленкой. По бокам можно как обложить ЭППС или ПСБ, так и засыпать керамзитом или шлаком.

      Чтобы отвести воду, в низине, на удалении от фундамента (около пяти метров), выкапывают котлован пару метров в диаметре. Для стока воды прокапывают дренажные канавы по всему периметру конструкции, объединяют их в общую систему и направляют к водосборнику.

      Форумчане, столкнувшиеся с необходимостью отложить стройку до весны, на этапе залитого фундамента, согласны со специалистом.

      Положить утеплитель под отмостку вокруг плиты, обеспечить отвод поверхностной воды. Саму плиту закрыть пленкой, чтобы не мокла и не напитывалась водой.

      Как консервировать каркасный дом на разных этапах

      Как законсервировать каркасный недострой рассказывает специалист по каркасным домам, Дмитрий Супрун.

      Главное правило консервации каркасников – защитить от влаги и обеспечить хорошую вентиляцию. Если проведен водопровод, он должен быть опорожнен и перекрыт. Внутри дома нельзя оставлять на хранение влажные материалы «для просушки», строительные жидкости и смеси. В месте стыковки каркаса с фундаментом желательно поставить хотя бы временные отливы, чтобы не скапливалась вода.

      Процесс консервации голого каркаса и каркаса с утеплителем, но без внешней отделки, несколько отличается.

      Голый каркас

      Стены снаружи закрываются изоляционным материалом, устраняются все возможные потеки с крыши. Оконные и дверные проемы закрываются материалом, не пропускающим воду.

      Утепленный каркас

      Кроме того, что стены должны быть защищены гидроизоляцией и нигде не должна собираться и застаиваться вода, необходима постоянная циркуляция воздуха. Желательно установить окна, чтобы днем прогревало солнце, и можно было поставить на проветривание. Если нет такой возможности, затянуть проемы паропропускаемой ветрозащитой. В доме не должно остаться никаких источников, выделяющих влагу.

      Консервация каменных домов на разных этапах

      Процесс консервации каменного дома зависит от этапа, на котором остановилось строительство. Если выведена коробка, но нет кровли, или сложено несколько рядов, стены необходимо закрыть изоляционным материалом – армированной пленкой. Отдельные перегородки лучше подпереть.

      Что касается консервации накрытой коробки, Глеб рекомендует защитить все проемы от попадания дождя и снега, например, геотекстилем или рубероидом. Обязательно оставить просветы для вентиляции. Водопровод – опустошить и перекрыть.

      С профессионалом согласны и форумчане, vrupasov из Череповца спокойно оставляет коробку зимовать.

      Необходимо укрыть верхний обрез кладки, а чтобы не сдуло ветром, придавить. Если первый ряд от земли ниже, чем на полметра, желательно сделать типа фартуков. У меня так пять рядов уже перезимовало, теперь десять зимовать будет.

      Правила консервирования домов из дерева

      Если для домов из клееного бруса консервация является возможным, но не обязательным этапом, то для срубов – это технологический процесс. Дом из массива после сборки консервируют на год для усадки. В обоих случаях, начальным этапом консервации является обработка дерева особыми защитными средствами. Сергей Николаев, представитель компании «Биофа», дает следующие рекомендации.

      Для консервации деревянного дома используются специальные защитные составы. Они должны обладать антисептическим действием, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и синевы. Но также пропитка должна создавать на поверхности паропроницаемую пленку, чтобы отталкивать влагу. Таким свойством обладают грунты на масляной основе. Кроме того, масляные средства проникают глубже и защищают древесину от растрескивания. При нанесении особое внимание уделяют торцевым элементам и трещинам.

      О консервации деревянных домов в целом, расскажет Вера Вавилова, компания «ДДМ-Строй».

      Когда не получается завершить возведение деревянного дома до окончания строительного сезона, объект необходимо законсервировать. Иначе, он может потерять свои качества и внешний вид. Ход консервации напрямую связан с этапом, на котором остановилось возведение.

      Каркас – фундамент, стены, стропильная система

      • Накрыть крышу рубероидом или плотной армированной пленкой, чтобы защитить внутреннее пространство от попадания осадков.
      • Открыть продухи для вентиляции пространства под фундаментом. Если под цоколем – проем, закрыть его стройматериалами, чтобы не наметало снега.
      • Защитить все оконные и дверные проемы армированной пленкой, для вентиляции оставить большие зазоры или сделать прорези. Как вариант, использовать геотекстиль или агроволокно. Имейте в виду: слишком герметичная «упаковка» за зиму разведет целые колонии плесени.

      Если кровельная система смонтирована, остается закрыть проемы и организовать вентиляцию. Кроме того, в обоих случаях надо слить и перекрыть трубопроводы. Как и в ситуации с каркасниками, нельзя хранить в доме стройматериалы и жидкости.

      Пользователь портала из Москвы Петрович, советует аналогичное, исходя из личного опыта и опыта соседей.

      Проемы желательно закрыть хотя бы пленкой. Но обязательно оставить зазоры для вентилирования и открыть продухи под фундаментом. Если есть возможность и желание возиться, можно сколотить щиты.

      Правильно введенный в зиму недострой не потеряет своей прочности и надежности и не поднесет через несколько лет «сюрприза» в виде отслаивающегося фундамента или треснутых бревен. Консервация требует сил, средств и времени, но это необходимый, оправдывающий себя процесс, что подтверждают и профессионалы и обычные форумчане.

      Читайте также:  Как выбрать электрический теплый пол
    Ссылка на основную публикацию