Модульный дом – видео отзыв

Квартира, дом, дача

Популярные статьи

Строительство модульного дома: подводные камни

Почти каждому человеку свойственно иногда мечтать о собственном доме. Доброй половине мечтателей при этом хочется потратить на это как можно меньше денег. Один из вариантов экономного строительства – модульная технология, у которой, как водится, есть свои плюсы и минусы.

Модульными домами называются здания, возводимые из конструкций заводского производства. Как правило, подрядчики начинают работу с объектами, которые уже готовы на 75–90% и возводят здание полностью в течение двух рабочих недель.

Большие элементы модульных домов изготавливают с учётом всех технических и архитектурных требований и пожеланий заказчика. На строительной площадке работы ограничиваются лишь заливкой фундамента и подключениями к коммуникациям.

В этот раз хотим обратить ваше внимание на нюансы и возможные подводные камни данной технологии.

Конфигурация модулей

Максимальные размеры модулей у разных фирм могут быть различными, что может определяться и технологическими возможностями предприятия (например, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У некоторых производителей панели перекрытия, основания и стеновые панели изготавливаются из холодногнутого прокатного стального профиля. Наружной обшивкой служит либо оцинкованный профилированный лист с полимерным покрытием.

Другие производители в основу конструкции ставят деревянные брусья, обшиваемые плитой OSB, как в каркасных домах. И в том, и другом случае стена утепляется, аналогично «канадскому дому».

Достоинства модульной технологии

Модули для дома в 120 кв. м изготавливаются на заводе в течение 2-4-х недель, – как раз, пока готовится фундамент. Здание из одного модуля монтируется за 40 минут, из нескольких – от одного дня до недели.

При создании модульного дома практически весь строительный процесс происходит на производстве. Это значительно уменьшает сроки изготовления и удешевляет общую конечную стоимость, по сравнению с традиционными технологиями. Также это до минимума сокращает время активных работ собственно на участке заказчика.

Стоимость модульного дома составляет от $220/кв. м, в зависимости от внутренней отделки и наполнения. То есть 120-метровый коттедж обойдется от $26,4 тыс.

Подводные камни

Срок службы. Во-первых, хотелось бы выяснить, сколько прослужит такой дешевый дом, построенный к тому же за 3 дня. Как раз именно это является основной проблемой для внедрения подобной технологии строительства, считают эксперты. Каркасное домостроение в России развито слабо, и поэтому реальной практики в этом сегменте нет. Т. е. реальный «гарантийный срок» таких домов не известен. Тем более что в условиях нашего климата при несоблюдении всех технологий строительства дом может не прослужить и сезона. Однако, в свою очередь, архитекторы отмечают, что качественно построенный модульный дом может прослужить достаточно долго – 50-70 лет.

Типовая планировка.

К недостаткам технологии можно отнести и ограничение по высотности здания – не более 2-х этажей. При этом, как утверждают специалисты, ограничения на архитектурное разнообразие домов не так уж и велики: в модульной технологии можно реализовать большинство типичных для наших мест проектов.

Однако, надо быть готовым ко всем особенностям массового производства, например, к тому, что ваш дом будет отличаться от других только дизайном фасада. В принципе, это не смертельный минус, укладывающийся в разницу между ручным, индивидуальным строительством домов и более массовым, заводским, поставленным на конвейер.

Издержки производства

К нюансам данной технологии можно отнести и то, что изготовление и сборка модульных панелей в России по западным технологиям иногда резко отличается от прототипов по качеству, причем не в лучшую сторону. Надо быть готовым к заводскому браку, который может свести на нет всю быстроту при сборке или проявится гораздо позднее. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору компании для строительства модульного дома.

Теплоизоляция и вентиляция

С одной стороны, затраты на отопление модульных домов примерно вдвое меньше, чем кирпичных или бревенчатых. С другой стороны, учитывая наши климатические условия с резкими перепадами температур, теплоизоляционные материалы, предупреждает специалисты, могут разрушаться, и дом становится непригодным для жилья в холодное время года. Жители, которые эксплуатируют подобные дома, отмечают, что они «не дышат». Зимой в них достаточно прохладно, а летом душно. Поэтому вопросу теплоизоляции и вентиляции нужно уделить особое внимание.

Подъездные пути и места для техники

Еще нужно обратить внимание на то, что доставка габаритных модулей и оперирование ими на участке строительства требует соответствующих подъездных путей и места для техники. Если у вас возникли с этим трудности, то решить их нужно до начала сборки и доставки.

Отзывы жильцов

Модульные дома еще не приобрели широкого распространения в России, и поэтому достаточно сложно найти человека, который поделился бы опытом жизни в таком доме.

Цель этой статьи не отговорить вас от строительства модульного дома, а обратить ваше внимание на детали данной технологии и помочь вам избежать ошибок в строительстве.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Мужчина построил себе землянку, когда понял, что не потянет ипотеку. Показываю как он обустроился

“Построил себе землянку, когда понял, что ипотека – это не твое”

Каждый сам выбирает, где ему жить. Для этого можно рассматривать разные варианты. Чаще всего чтобы купить жилье, нужно брать ипотеку, ведь цены настолько высокие, что не получается собрать нужную сумму. Если же брать ипотеку, то специалисты говорят, что лучше сразу сделать максимально большой первый взнос или же в первый год выплатить максимально большую сумму, а дальше можно платить уже меньше. Но даже такой вариант не всегда подходит.

По этой причине мужчина решил не переживать так сильно, а построить себе землянку. У него не было больших запросов, жил он сам, поэтому ему такой вариант отлично подошел. Снаружи всё выглядит маленьким и таким, что этим сложно пользоваться. Но это не так. И строил он эту землянку надежно и качественно. Место он выбрал на склоне небольшой горки, чтобы вода стекала вокруг и не попадала к нему. Снаружи всё покрыл камнем, а на верх положил несколько бревен. Таким образом укрепил крышу и сделал её надежной для использования.

Внутри всё оббил деревом, а перед этим обтянул пленкой, чтобы вода не просачивалась внутрь. Здесь не так много места, но достаточно для того, чтобы посидеть и удобно поспать. При этом пол устелил дорожкой, чтобы было ещё теплей. Здесь всё находится в одном помещении. Стоит небольшая плитка, даже провел электричество себе, чтобы можно было готовить и пользоваться светом. Конечно же, здесь негде установить холодильник, но для этого он сделал небольшое углубление, куда складывает продукты. Так как там прохладно, то ничего не портится.

Кухня – это отдельный небольшой стол в этом же помещении, но здесь нет вытяжки. Это обязательно, так как при приготовлении еды пар должен куда-то выходить, да и дышать чем-то нужно.

Здесь всё время нужно находиться на корточках, так как в полный рост не встанешь. Если уж жить здесь, то можно было сделать углубление немного больше и тогда получится ходить здесь в весь рост. Я бы разделил комнату и кухню. Не обязательно делать большое помещение, но так как это землянка, то спокойно можно рыть столько, сколько хочется. Поэтому можно было оборудовать комнату, а потом сделать ещё одно помещение для кухни. Это была бы полноценная квартира, но без удобств.

Если увеличить всё немного, то и проход будет больше. Удобней пользоваться тем, где можно спокойно пройти. Какое-то время можно ходить на корточках, но со временем ноги начнут болеть и захочется больше удобств. Переделывать это сложно, так как придется всё разбирать, лучше сразу сделать так, как нужно.

Спальное место – это расстелил матрас и спишь. Можно всё оборудовать более удобней и просторней, если заранее подумать, чего мы хотим. Материалов уйдет не на много больше, но удобства будет больше. В целом землянка удобная и дешево обошлась, только нужно подумать, где брать питьевую воду и где организовать туалет и душ, а также, как отапливать помещение зимой, так как учитывая русские зимы, здесь без отопление жить не получится.

Как вам такой вариант, чтобы избежать ипотеку.? Одобряете?

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Модульные дома

Подскажите пожалуйста кто сталкивался с модульным строительством? И если есть опыт в этой сфере с удовольствием пообщаюсь. Хочу современные решения, чтоб можно было со временем добавлять модули. Нужны проверенные строители. Что хочу, фотки есть

Смотрите также

Комментарии 46

на картинках всё красиво да. но почитайте отзывы реальных покупателей дубль дом. они покупают-их в итоге кидают с этими домами.

Как уже писали ниже товарищи реально — это СИП на винтовых сваях. Быстро и недорого. Размер дома выбирайте исходя из вашего бюджета и потребностей. А модульность пока из разряда новинок (до конца не обкатано и пока не массово, а значит дорого). На вас поэкспериментируют. Некоторым это нравиться. Но дом вещь не дешевая поэтому к экспериментам нужно подходить осторожно.

В интернете есть все проекты и инфа…Контейнеры крутите как хотите:))

dubldom.ru
Реально делают на производстве, качество обалденное, собирают на участке за один день.

homeguide.ru/dubldom_ivana_ovchinnikova/ может будет полезно. Но как по мне, за эти те же деньги проще или из СИП-панелей на заводе заказать по своему проекту, их тоже вроде как расширять потом можно. Либо каркасник делать. Дешевле выйдет мне кажется, чем модульные. А из контейнеров — одно дело найти дешевые Б/у контейнеры непросто, а другое — контейнеровоз, кран — тоже деньги немалые. А может ещё и участок расположен там куда не залезть на контейнеровозе. Вариантов много, а модульные — хоть и хорошая затея, но как-то цену лупят за них несоответствующую.

Согласен. Спасибо за комент

На форум хаусе видео есть про модульный дом, но цена немного кусачая)

То что на картинках монолитное и каркасно-монолитное. Делали нечто подобное, но поскромнее.

Симпатично. А есть что посмотреть?

Что именно интересует?

на фото торчащие это “Консоли”

Зачем какие-то конторы))) отделочников только надо) как хочешь верти их 4-5 контейнеров морских и алга

Вот то, что доктор прописал. Только кто это сделает в заводских устовиях и по приемлемым ценам с учётом дальнейшего расширения ( растущий дом)

Привозишь на участок, рисуешь окна — двери, далее пару мужиков с балгарками, далее установка окон и дверей, потом отделка внутри)))) ну, а патом манипулятор и как хочешь их верти, можно и в три, четыре этажа составить — но уже надо будет маломальский фундамент…
www.google.ru/search?q=%D…Q_AUICSgB&biw=480&bih=724

Вот то, что доктор прописал. Только кто это сделает в заводских устовиях и по приемлемым ценам с учётом дальнейшего расширения ( растущий дом)

Нужна поидее ни контора, а бригада отделочников и небольшая бригада по монолиту(фундаменту), думаю сами можете нарисовать и разместить контейнеры в нужной форме)))))

Зачем какие-то конторы))) отделочников только надо) как хочешь верти их 4-5 контейнеров морских и алга

А кстати мысль хорошая!

Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.

Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
🙂 🙂 🙂
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный “дом” будет выглядеть примерно так.

Читайте также:  Как изготовить теплицу своими руками

Ну в целом примерно так. Если даже этот каркасик красиво, уютно, современно и грамотно оформить, эстетика тоже имеет важную роль, то в целом получиться очень хороший вариант для родителей.

Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.

Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
🙂 🙂 🙂
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный “дом” будет выглядеть примерно так.

Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.

Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
🙂 🙂 🙂
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный “дом” будет выглядеть примерно так.

Печальная бытовка))) сам занимаюсь бытовками, многие фирмы отказались от самодела- 2 перевозки и трещит по швам (продувается и разваливаеься потом), только контейнер, только хардкор 😂

Как строится и живется: о быстровозводимых домах участников портала

Быстровозводимые модульные дома не самая распространенная категория среди участников портала, но некоторый опыт взаимодействия с производителями и проживания все же имеется. Причины, по которым выбирают именно эту технологию, с небольшими вариациями у всех примерно одинаковы и выглядят следующим образом.

Перед покупкой мы оценивали возможность строить самим либо нанимать на стройку фирму. Выходило дороже и с непредсказуемым результатом. Спустя два года ситуация немного поменялась и мой брат себе строит каркасник у бригады. Наблюдая процесс стройки, могу сказать, что качество у него отличное и по примерно той же цене получился дом с большей площадью и большим утеплением. Но два года назад таких бригад нам было неизвестно, а посмотрев выставочный модульный дом, мы четко представляли конечный результат, сроки и что мы получим за эти деньги. Не все хотят забивать голову строительной информацией и т. д.

На примере пусть немногих, но реальных отзывов, рассмотрим, довольны ли владельцы своим выбором.

Содержание:

  • Когда есть на что посмотреть – стильный дом на видовом участке
  • Три года спустя – как живется в каркасно-модульном доме
  • Как не опускать руки и все получится – сквозь тернии к звездам

Когда есть на что посмотреть – стильный дом на видовом участке

Долго общались с производителями, в итоге заказали модульный дом, площадью 87 м², скрытых платежей нет, цена базовая та, что указана на официальном сайте. Дополнительно оплачиваются нужные опции (веранда, терраса, ограждение, печь), плюс платная доставка (к нам до 100 км), монтаж входит в стоимость дома. Дом должен быть готов через месяц, но слышал что заказов много и очередь четыре месяца, посмотрим.

Под модульные дома ставят преимущественно облегченные фундаменты, а у MrGluek еще и перепад высот на участке около 5 м, сваи оказались оптимальным вариантом. Разметку свайного поля предоставил производитель дома, исполнить может любая компания, главное – наличие швеллера для установки блоков. Обошелся фундамент дорого, но результат себя оправдал, особенно, с учетом сложности.

Что касается сроков, то действительно, так быстро, как мечтается, не всегда получается.

У нас от заказа до сборки получилось три месяца, все зависит от очереди на производстве. Монтаж закончили за 21 день в итоге, но так остались вопросы, сразу мы его не приняли.

По итогу дом все же приняли с рядом замечаний, но устранять решили своими силами, так как пора было обустраиваться и справлять новоселье. В целом, довольны, претензий к фирме у MrGluek не осталось, так как то, что не было исправлено – компенсировали.

Три года спустя – как живется в каркасно-модульном доме

Материал о каркасно-модульном доме Mario_Br вышел три года назад, если коротко:

  • Четыре модуля, общей площадью 54 м².
  • Каркас из доски 150×50 мм, утепление – каменная вата, по 200 мм пол и потолок, 150 мм в стенах и 100 мм в перегородках (звукоизоляция).
  • Плоская кровля, по периметру – терраса, которая объединит под одним навесом пристроенную подсобку и баню.
  • Много окон, в том числе панорамные и панорамная же дверь на террасу.

Главная идея моего нового родового имения – построить самый простой одноэтажный дом со всеми удобствами и простым отоплением, с большой террасой и с возможностью легкого расширения на плоскости. Именно за счет пристройки к террасе гостевого домика, бани и подобного, но чтобы сообщение между строениями осуществлялось исключительно в одной плоскости (ни в коем случае не вверх) – по террасе.

По результатам первой зимы результат удовлетворил – тепло, комфортно, затраты на эксплуатацию в пределах нормы. За следующий сезон дом обзавелся анонсированными пристройками.

Никаких неприятных сюрпризов не преподносит, все, как было запланировано.

Дом используем немного чаще, чем просто на выходные, но пока так и есть режим дачи. Дом весь год теплый, вне заездов поддерживается температура 10 градусов, когда приезжаем, 20-25 градусов. Днем зимой температура поднимается примерно до 20 градусов за счет остекления. Влажность около 30-40% круглый год: зимой 30, летом 40%. В солнечную погоду есть нюансы – большое окно (4х2) всё-таки на юг смотрит и если уж зимой до 20 нагревается внутри, то уж летом приезжаешь в ночи, а в доме так все 30-35! Лечится простым сквозняком за 5-10 минут.

Как не опускать руки и все получится – сквозь тернии к звездам

Свой модульный дом dmtr 333 3 выбрал не совсем по типичным причинам.

Почему выбор пал именно на каркасно-модульную технологию строительства? Основная причина в том, что у меня есть доля в жилом доме. Доля не выделена и выделить ее, по ряду причин, не получается. Так вот чтобы застраховаться от претензий других дольщиков на эту площадь была выбрана данная технология. На самый крайний случай можно будет перевести дом.

Почему такая планировка? Тут все просто: в планах БТИ уже была часть дома с заданными габаритами. Планировка делалась по принципу попадания в необходимый габарит и расположению окон не в стену и не на соседний участок. Если бы не вышеуказанные факторы, я вряд ли выбрал бы такую технологию строительства и такую планировку дома.

Дело стало за исполнителем.

Пообщавшись с разными производителями модульных домов, и узнав о проблемах некоторых из них с выполнением своих обязательств, я выбрал показавшегося более надежным. У него были портфолио готовых домов и адекватный ценник – приближенный к стоимости обычного каркасного дома, заказанного у известной компании.

Однако отсутствие проблем в прошлом, как оказалось, не гарантия того же в настоящем.

Первое – в договоре указали срок на изготовление модулей и за 45 дней. По факту, к сборке в цеху не приступили и через месяц, отговариваясь загруженностью, а когда через полтора месяца все же процесс пошел, оказалось, что собирают по эскизу, нарисованному от руки самим dmtr 333 3. Все бы ничего, технология обкатанная, вот только за проектирование, силами штатного специалиста, взяли 10% от стоимости дома, которые, естественно, никто не вернул. Тем не менее, несмотря на задержки и отсутствие полноценного проекта, «собирали весьма сносно».

А за то, что у сборки были хоть какие-то темпы, dmtr 333 3 «благодарит» потребность производителя в дензнаках, которые ему оплачивались по окончанию определенных этапов.

Хоть так, модули, заказанные в мае, были практически готовы к концу ноября.

Второе – пока под дом готовили свайный фундамент, на заводе случился очередной форс-мажор и отгрузка готовых модулей растянулась еще на месяц, плюс, «накрылся» заранее оговоренный монтаж.

В итоге после нескольких недель в попытках согласовать дату вывоза модулей, мне позвонили в конце недели в 23-00 и сказали, что через час подвезут первую партию модулей. При этом монтажа со стороны производителя не будет, но будет шеф-монтаж, для которого мне срочно нужно найти пять рабочих. Половину ночи я провел в поисках рабочих и манипулятора.

С рабочими получилось удачно – пригласил уже проявивших себя ответственных работяг, в свое время копавших траншею под канализацию. Манипулятор нашелся около двух ночи с условием начала работ в шесть утра, но появившись на месте, «обрадовал», что на участок не проедет, снял модули с трала, взял оплату и был таков. Другой манипулятор, уже на час дня, и нашелся, и оказался виртуозом, и это была самая хорошая новость. А вот «ответственный» производитель подкинул новую задачку.

  • Шеф-монтаж – отменяется.
  • Шантаж – если не будут срочно подписаны акты приемки, не будет и остальных модулей.

Шантаж не удался, акты dmtr 333 3 до приемки подписать отказался и многострадальные модули все же привезли, хоть и в семь часов, когда световой декабрьский день давно закончился. За это время с грехом пополам (не совсем ровно) установили первые модули, а уже в ночную смену, вдвоем с отцом и двумя рабочими (еще троих отпустили, так как работы не было), под прожекторами, собрали дом.

В целом, для людей, которые никогда раньше не ставили подобных объектов, мы справились довольно неплохо. И щели между модулями остались небольшие, и встали модули относительно ровно. Тут мне очень повезло с манипуляторщиком (он уже собирал модульные дома других фирм) и рабочими, мне иногда казалось, что в них больше энтузиазм,а чем у меня. Я был выжат из-за нервотрепки с производителем модулей. На последнюю электричку рабочие опоздали, поэтому я их отвез домой. Сам же вернулся только в три ночи, но с чувством некоторой удовлетворенности.

Еще через день тем же составом собрали стропильную систему, из-за отсутствия инструкции допустили некоторые ошибки, но не критичные. А вот профиля на кровлю в комплект не доложили, и ждать заказанных двух листов пришлось еще три недели, но и тут победа была за нами.

Третье.

  • По договору модули шли с разведенной электрикой и распаечными коробками в местах стыка – по факту, коробок не оказалось, пришлось искать, подбирать, покупать и устанавливать самим.
  • Также должны били быть и автоматы, что характерно, и были при приемке, а вот в доставленных модулях их уже не оказалось.
  • Для надежности модули обычно стягивают шпильками – в этих модулях пазов под крепеж не было, швы просто запенили.

Производитель в прямом смысле кинул с монтажом, и его пришлось выполнять своими силами в авральном режиме, не имея никаких навыков и возможности спросить совета или получить подсказку. Посему – как получилось, так получилось и, к сожалению, в наших реалиях этот случай не исключение, а, скорее, практика. За подробностями – в тему «Модульный дом (пристройка) за 1 млн», у него же можно узнать, с каким производством точно связываться не стоит.

Читайте также:  Как приготовить омлет за 3 минуты

Выводы

Само по себе модульное домостроение интересно тем, что это стандартизированное заводское производство каркасных конструкций. Но все ее достоинства, а это и соблюдение технологий, и быстровозводимость, и мобильность, и относительная доступность, может перечеркнуть низкое качество исполнения. Mario_Br забрал свои модули в неполной готовности, так как доделать самому было проще, чем переделывать, чтобы исправить косяки. dmtr 333 3 истратил кучу нервов, не говоря о деньгах и времени.У MrGluek также затяжка по срокам и недоделки, но ему их хотя бы компенсировали. Тем не менее.

Я совершенно точно знаю, что полностью готовые модульные дома – это здорово и по абсолюту получается несколько дешевле возведения и отделки на месте простого каркасного дома. Да, нет такого простора для фантазии и не так много стандартных проектов, но, я за модульные дома!

Если вдуматься, то блочные многоэтажки тоже в какой-то степени модульные, тем более что из ЖБ блок-комнат собирают и частные дома. А несколько морских контейнеров превращают в капитальный дом для ПМЖ. В видео – об интерьере маленького модульного домика.


Карточный домик: сколько приносит жилье для поклонников минимализма

​«Модульный дом как конструктор: базовая модель — это жилая комната, санузел, кухня. Потом можно добавлять веранды, террасы и новые комнаты», — объясняет основатель компании «ДубльДом» Иван Овчинников.

Фокус в том, что производимые «ДубльДомом» типовые модули можно объединять друг с другом и перемещать. То есть родился ребенок — купил новый модуль с дополнительной комнатой, появилась необходимость переехать — погрузил дом на трейлер и поставил на новом месте.

В условиях российского климата в такое верится с трудом, но даже здесь в модульных домах люди живут круглый год.

Первый дом комом

36-летний Иван Овчинников — потомственный архитектор. Его бюро BIO-architects занималось организацией архитектурного фестиваля «Города» и творческой резиденции «АрхФерма», создавало арт-объекты, мебель и дома на заказ.

В 2013 году Овчинников решил наконец сделать жилище для себя. «Как архитектор и производственник, я понимал, что классно было бы делать архитектуру на заводе», — рассказывает Овчинников. По его словам, такой подход позволяет экономить время и снижает затраты. Так и сформировалась идея производить готовые модули в цехе, а затем из них собирать здание.

Собственно, идея не оригинальна: в России давно пользуются спросом каркасные дома, элементы которых изготовляются в фабричных условиях, а затем собираются на участке. Но Овчинников пошел дальше — его дома производятся по технологии prefab, то есть модули собираются в цехе под ключ. Затем их привозят и устанавливают на подготовленной площадке (чаще всего используется свайно-винтовой фундамент, но можно и другие). В итоге работы на месте занимают один—семь дней против трех-четырех недель у каркасных и минимум нескольких месяцев у кирпичных и блочных.

Правда, традиционные загородные дома могут быть высотой до трех этажей (это законодательное ограничение для индивидуального строительства), а модульные конструкции всегда одноэтажные. Максимальная высота такого дома — 3,6 м. Кроме того, главным недостатком модульных конструкций директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев считает недостаточный опыт эксплуатации в России, то есть пока не понятно, насколько долговечны эти строения.

Сборка первого дома заняла у Овчинникова около четырех месяцев, а мастерской служила площадка загородной резиденции «АрхФерма», которую он развивал. Собирал и разрабатывал конструкцию архитектор в здании бывшего коровника, которое было переделано в столярный цех. Площадка фактически досталась даром, на материалах тоже удалось сэкономить: в ход шло то, что осталось от очередной выставки. Использовали утеплитель, залежавшийся после фестиваля, провода и даже окна, оставшиеся от предыдущих проектов. Строительство первого дома площадью 26 кв. м обошлось архитектору всего в 500 тыс. руб.

Когда конструкция была готова, ее перевезли на участок по соседству с территорией фестиваля одним рейсом на обычной грузовой машине.

Но дальше все пошло не по плану. Главная ошибка, говорит Овчинников, заключалась в том, что он отступил от первоначальной идеи и перенес доделку дома на участок. Из-за этого вместо одного дня дом пришлось собирать три недели: ездить на строительный рынок за недостающими материалами, мелочами вроде переходников и другими деталями, о которых сразу не подумали. Погода тоже подвела: дождь и грязь тормозили процесс.

Проверку зимой дом не прошел: замерзла вода в трубах.

Доступное жилье

Овчинников проанализировал недочеты, утеплил проблемные места, перенес водопровод и начал производство второго дома, рассчитывая, что сможет его продать. Покупатель нашелся уже через две недели. Им стал профессиональный строитель, которому модульный дом показался интересным экспериментом.

В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь. Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны. Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника. Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.

В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом. Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру. Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.

«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.

Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.

Скандинавский минимализм

По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей. В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика. «Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.

Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.

Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах. Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм. «Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы. Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.

Пристройка к бизнесу

Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.

Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.

Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.

Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась. Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем. Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.

По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв. м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели. «Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.

Вместе с франчайзи у Овчинникова появились многочисленные конкуренты, которые частично или полностью копируют идею, внешний вид домов и даже торговую марку. Некоторые размещают на своих ресурсах фотографии и описания домов с сайта «ДубльДома».

По словам Алексея Федоряки, руководителя практики защиты промышленной собственности патентно-адвокатского бюро «Гардиум», если клоны используют чужой товарный знак и «воруют» фотографии и тексты, с них можно взыскать компенсацию в суде, а также привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 40 тыс. руб. за нарушение авторских прав и до 500 тыс. руб. за недобросовестную конкуренцию.

Овчинников уже запатентовал товарный знак и патентует технологию. Но архитектор считает борьбу с клонами в судах малоэффективной: на место одних придут другие. Для него основные инструменты борьбы — снижение цены за счет масштабирования производства и запуск новых разработок. По его наблюдениям, клоны обычно демпингуют, начинают экономить на материалах и в итоге быстро разоряются.

РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом. Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала. Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.

Модульная экономика

Себестоимость модульного домостроения снижается по мере роста объемов производства. «Первый дом на продажу стоил $30 тыс. Это был малюсенький, без веранд и дополнительных аксессуаров домик. Сейчас за $25 тыс. мы делаем полноценный дом площадью 43 кв. м с большой гостиной, печкой, хорошими материалами и верандой», — говорит Овчинников.

Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.

Читайте также:  Букеты из конфет своими руками - бюджетный и красивый подарок к празднику

Всего за три года продано около 200 домов. Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.

Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб. — роялти и иные поступления от франчайзи. По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.

Для Овчинникова «ДубльДом» больше чем бизнес. Он уверен, что архитектура может менять мир и общество. «Мы делаем дома, которые по своей сути являются открытыми: у них открытая внутренняя планировка, фасады, у них открытая энергетика. И если люди живут в таких домах, то они должны становиться свободнее», — говорит предприниматель.

А свой первый «ДубльДом» Овчинников перевез из Тульской области в Подмосковье, в нем и живет.

Взгляд со стороны

«Модульный дом в контейнер не засунешь»

Основатель строительной компании «Стройся Вятка» Михаил Пономарев:

— Модульные дома — это, по сути, те же каркасные. Но их сложнее транспортировать. Мы отправляем свой дом комплектом, он укладывается в машину маленькими панельками. А модульные дома перевозятся готовыми блоками, они более громоздкие и не везде их можно провезти: машина может не пройти через лес или болото. Для модульного дома нужен грузовой транспорт. Например, мы отправляем дома на Камчатку железнодорожным транспортом, модульный дом в такой контейнер не засунешь.

«Народ клюет на цену»

Директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев:

— У меня нареканий к продукции Ивана нет, хорошие домики. Но они позиционируются как дома для круглогодичного проживания. Народ клюет на цену: дешево — значит хорошо. И на скорость: быстро — тоже хорошо. Вопрос, который возникает, — это долговечность. Изначально каркасные и модульные дома все-таки позиционировались как дачи для сезонного проживания. Согласно СНиПам, средний срок службы такого жилого строения — от 25 лет, для каменных домов — от 50 лет. По деревянным модульным домам статистики пока нет. Простоят ли они больше пяти—десяти лет, никто не знает.

«Никто не будет строить элитные дома в виде модулей»

Партнер агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов:

— Понятно, что никто не будет строить элитные дома в виде модулей, но обычным людям нужны комфортабельные и дешевые здания, это основные требования. А модульность преследует две цели: оптимизация затрат за счет эффекта масштаба и гибкость пространства. Посмотрите на многоквартирные дома! В моде раньше были большие квартиры, теперь застройщики кинулись делать квартиры-студии. Они же долго строят, за это время спрос может качнуться в другую сторону, через пару лет они могут стать невостребованными. Модульный подход более гибкий: можно объединять модули и увеличивать площадь жилья. Идея хорошая.

Под Минском построили модульный дом по цене солидного коттеджа

Популярные во всем мире модульные дома принято считать фастфудом в сфере строительства: строятся они всего за пару дней или недель, а стать обладателем собственного дома с лужайкой, гамаком и свежим воздухом можно по цене однокомнатной квартиры. Таких домов под Минском уже немало. Но недавно недалеко от поселка Раубичи появился не самый типичный вариант стоимостью $80 000 без учета цены участка. За эти деньги можно построить просторный коттедж по проверенной временем технологии, но заказчик решил не следовать стандартам. И вот что получилось.

Модульный дом с названием SMUGA появился под Раубичами, сегодня он полностью построен и готов для жизни. Проект заказал молодой человек из Минска в подарок своим родителям, которые проводили на даче практически все лето. А теперь смогут окончательно переехать за город.

Со слов компании Zrobym.by, выполнявшей заказ, дом получился достаточно теплым, жить там можно будет круглогодично.

Каркас дома был установлен примерно за три недели, еще два месяца заняли отделочные работы. В качестве основания были использованы утепленные шведские плиты, основным материалом покрытия кровли был выбран алюминиевый фальц. Также архитекторы решили сделать большое панорамное остекление, а рядом с домом оставить большое дерево, растущее прямо посреди террасы.

— Архитектура получилась достаточно простой, традиционной: двухскатная крыша с привычными глазу свесами, прямоугольный каркас. В плане отделки мы постарались осовременить пространство, сделать много интересных акцентов, — рассказывает архитектор Алексей Кораблев. — Пространство получилось понятным и комфортным для жизни людей пожилого возраста.

Правда, дом было тяжело разместить на участке: хотелось сохранить существующие деревья и в то же время удобно расположить жилье.

Площадь дома составляет примерно 80 квадратных метров, столько же занимают террасы. На первом этаже находится спальня, просторная гостиная и кухня.

Небольшой второй этаж с низкими потолками предназначен для гостей.

— Заказчик хотел построить жилье как можно скорее и не разводить на участке полномасштабную стройку, поэтому мы и предложили собрать модульный дом. Экономить на материалах задачи не было, поэтому вышло далеко не бюджетно: вместе со всеми сетями (а все делалось с нуля) получилось около $80 000.

В отделке мы использовали кедр, практически всю мебель изготавливали на заказ, все делалось из действительно качественных стройматериалов. При проведении канализации и водопровода заказчик тоже покупал только самые дорогие материалы, решил не экономить и на фундаменте. Отсюда и складывается цена, — объясняет архитектор.

Сегодня модульные дома для Беларуси — не новинка, их делает не меньше десятка компаний. Обычно такое жилье обходится куда бюджетнее. Например, около полутора лет назад под Минском начали собирать дома из экопанелей, которые обходятся в $660 за квадратный метр. А в 2015 году компания «ДубльДом» представила жилье под ключ за $12 000—20 000.

Для справки: модульные дома собирают из экопанелей — утепленных блоков размером 2,5 метра в высоту и 0,6 или 1,2 метра в длину, толщина составляет 30 сантиметров. Сначала деревянный каркас каждой панели заполняют эковатой — это целлюлозный утеплитель, состоящий из переработанной бумаги с добавлением борной кислоты. Затем панель накрывают пароизоляционной пленкой (чтобы не пустить влагу в помещение, но дать ей возможность свободного выхода из дома наружу) и обшивают «дышащими» фибролитовыми плитами Green Board (древесная стружка и портландцемент). Домокомплект из нужного количества панелей доставляется на участок, где они устанавливаются на свайный фундамент с помощью подъемника, монтажной пены и шуруповерта. Процесс напоминает сборку детского конструктора.

Быстровозводимые дома – стоит или нет??

хотелось бы узнать отзывы о быстровозводимых домах. например, такие предлагает холдинг ИНСИ. откликнетесь кто-нибудь!!

в южных регионах дома из пеноблоков очень уместны

хотя если утеплить пенопластом или изовером и сверху сайдинг забабахать то морозы не страшны )

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

в южных регионах дома из пеноблоков очень уместны

В центральных регионах они тоже более чем уместны. Сопротивление теплопередаче у стены в 50см – 2.8. Оштукатурить внутри и снаружи теплой штукатуркой по паре см и вполне себе стена вписывается в требования СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”. Без всяких пенопластов. Кроме того, пенопласт никак нельзя бабахать под сайдинг. Пожарные негодуют. Его можно бабахать только под штукатурку.

Другой вопрос, какое отношение имеет пеноблок к вопросу автора? Я так понял из краткого описания на сайте инси, что никаким пеноблоком там и не пахнет, а речь идет вроде бы о каркаснике на металлическом каркасе. В качестве заполнителя там, думаю, используется какой-нибудь утеплитель.

Относительно пеноблока – это я про московский регион писал.

планируем строить дом на юге, краснодарский край, для круглогодичного проживания. сейчас вот остановились на каркасных домах (ИНСИ вроде ничего, доверяю, много хороших отзывов), о пеноблоке нуль информации, даже не рассматривали такой вариант. а что лучше-то?

и потом в пол кирпича обличковать.

планируем строить дом на юге, краснодарский край, для круглогодичного проживания. сейчас вот остановились на каркасных домах (ИНСИ вроде ничего, доверяю, много хороших отзывов), о пеноблоке нуль информации, даже не рассматривали такой вариант. а что лучше-то?

Что лучше – это большой вопрос. Точно не каркасник – тут сомнений быть не может. Потому как у каркасников большая проблема с тем, чем их утеплять. Стекловата пылит, выделяет фенол (по словам главного технолога завода, с которым я по работе общаюсь – содержит до 5% свободного фенола плюс выделение от деполимеризации с годами), отсыревает и сильно теряет теплоизоляционные свойства, на вертикальных поверхностях может оседать. ППС горит с выделением адски ядовитых газов и образованием “огненного дождя” (Хромая лошадь), выделяет стирол (хотя это гораздо менее вредная штука, чем фенол стекловаты), его могут есть мыши. Пеностекло явных недостатков вроде не имеет, но крайне дорого (убивает сам смысл каркасника как дешевого жилья).

Два самых лучших варианта для тех, кто не хочет выбирать, что ему больше “по сердцу” – фенол или стирол, пыль или горючесть с ядовитым дымом, мыши или оседание и отсыревание: это однородные стены из теплой керамики или автоклавного ячеистого бетона. Для Краснодарского края хватит стенки в 40см + теплая штукатурка (для обеих вариантов) или облицовка в 0.5 кирпича без вент.зазора (подходит только для теплой керамики). Правда, оба этих варианта подороже каркасников (за исключением, каркасников, утепленных пеностеклом). А вот кто лучше из них – это, собс-но, и есть большой вопрос. Ячеистый бетон более хлипкий (но прочности для возведения самонесущих стен двух-трехэтажных домов хватает), очень паропроницаемый и его можно снаружи только штукатурить либо делать вент.фасады, приходит с завода переувлажненным и первые годы стены холодные будут. Гипотетически менее экологичен (всякая там аллюминиевая пудра в составе). Но и ничего прям явно нехорошего не включает. Зато он дешевле теплой керамики. Теплая керамика крепче (собс-но как обычный кирпич), паропроницаемость совпадает с паропроницаемостью обычного кирпича, как следствие ее можно облицовывать кирпичом вплотную, безупречно экологична (обычный керамический кирпич по составу). Но стоит дороже ячеистого бетона и есть большой вопрос действительно ли переплата оправдана. Т.к. ее прочность для малоэтажных строений избыточна, оштукатурить фасад из ячеистого бетона проблем не составляет, а его экологичности вопросы сильно неоднозначны. Кроме того, у теплой керамики есть еще одно поле выбора – в России она есть нешлифованная, но более теплая (винербергер, керакам, к примеру). Т.е. у нее геометрия такая, что ее можно только на толстые швы класть. И если класть на обычный раствор, то это ухудшает теплотехнические характеристики стены (обычный раствор холод сильно пропускает), а если класть на теплый – то он неоправданно дорого. Зато эти производители давно работают на рынке и у них сами блоки более теплые, чем у оппонента.

Ссылка на основную публикацию